中国物流仓储市场需求趋势

中国的物流和仓储市场需求趋势

中国快速增长的消费群体每年都在刷新“双十一”和“双十二”的奇迹。经过每一次“动手节日”的洗礼，中国消费群体逐渐成为一个高质量的物流。分配空间需求的主要动力。为了更好地展示中国物流仓储市场的未来需求，仲量联行发布了“中国物流仓储市场需求”报告，邀请您展望物流仓储市场的前景。

宏观需求

在过去的二十年里，随着可支配收入的增加，家庭的人均消费支出增加，导致中国对仓储的需求不断增加。不断增长的收入推动了一系列产品的零售销售，包括快速时尚，耐用消费品，食品和饮料，家居用品和汽车。

如今，中国的中产阶级和零售市场地域多样化。近年来，随着二三线城市甚至四线城市的逐步增长，以及财富的积累，越来越多的人成为主要的消费群体。 2000年，中国仅有三个城市的年零售额超过1000亿元（145亿美元）;截至2015年，宁波仓库中国76个城市已进入行列。

主要需求驱动因素

电子商务

经过十多年的发展，中国已成为全球的电子商务市场。 2015年，中国的在线销售额占全球市场的43％，年销售额为1.55万亿美元;预计到2020年将增加到59％。

第三方物流

虽然一些消费品和电子商务公司直接租赁存储空间，宁波仓储公司但许多公司仍选择第三方物流运营商外包其分销或分销业务。近年来，随着公司为第三方物流服务分配更多的物流预算，中国的第三方物流收入呈指数级增长，预算比率从2009年的49％上升至2014年的65％。今天，第三方物流已成为中国高标准仓储市场最强劲的需求驱动力。 2016年第四季度，第三方物流占高标准非保税仓库净吸纳量的40％以上。

新兴趋势

多层仓储正变得越来越普遍

由于客户习惯和相对较低的建设成本，中国的高标准仓储市场一直由单层仓库主导。然而，自2013年以来，这种情况已经开始发生变化，尤其是在上海等重要物流中心。土地价格的上涨和政府增加投资密度的需求迫使开发商增加仓库中的楼层数量。随着土地价格上涨以及围绕重要物流节点对高标准仓储的需求持续增长，租户将在未来十年内越来越多地接受多层次项目。

卫星城市的崛起

在中国最成熟的市场，租户倾向于在该地区设立配送中心，而不是覆盖单一的市区。结果，卫星城市的存储市场正在迅速崛起。例如，上海的昆山，太仓，嘉兴等城市可以有效地服务于上海和长江三角洲其他富裕中等城市的消费市场。北京和天津之间的廊坊，以及广州和深圳附近的东莞和佛山也存在同样的趋势。

中国的物流和仓储市场需求趋势